Как понимать результат
Начальный капитал — цена, налог покупки, другие налоги, оформление, ремонт и неизрасходованный резерв за вычетом ипотеки. Валовая доходность — двенадцать месяцев заявленной аренды, делённые на цену. Полученная аренда учитывает простой. Операционный доход вычитает управление и расходы. Доходность после указанного налога использует стоимость покупки с обустройством, без кредита и резерва. Доходность собственных средств — поток первого года после ипотеки, делённый на начальный капитал. Годовая таблица показывает платежи и остаток долга, в том числе при погашении кредита раньше продажи. Итоговая прибыль объединяет поток аренды, чистую выручку продажи и возвращённый резерв за вычетом первоначального капитала. Общая доходность относится ко всему сроку и не является годовой.
Это сценарий с постоянными расходами, не оценка недвижимости и не налоговая декларация. Налог не определяется по гражданству: IRPF резидента и IRNR нерезидента отличаются. Налоговая база покупки может отличаться от цены. Включайте IBI, comunidad, страховки, ремонт и коммунальные расходы без повторного учёта налогов и ипотеки. Предполагаются фиксированная номинальная ставка, месячное погашение и продажа в конце выбранного года. Комиссии и обязательные страховки укажите отдельно; ставка не является TAE. Аренда, расходы и годовой налоговый бюджет постоянны. Неизрасходованный резерв возвращается при выходе; при расходовании обновите затраты. Удержание и окончательный налог учитываются один раз при полном зачёте аванса и последующем расчёте; сроки возврата не прогнозируются. Разрешение на туристическую аренду, иностранные налоги, валютные изменения, налоги на богатство и вменённый доход не определяются: включите применимые суммы в бюджет. Отрицательный поток требует дополнительных средств. Доходность за весь срок не является годовой и не учитывает инфляцию.
Примеры расчёта
- Условный пример: покупка без кредита за 200 000 €, налоговая база 200 000 €, условный налог покупки 8%, оформление 4 000 €, ремонт 10 000 € и резерв 5 000 €. Начальный капитал — 235 000 €. Ставка 8% приведена только для примера, а не как рекомендация по региону.
- При аренде 1 200 € в месяц, отсутствии простоя, годовых расходах 2 000 € и налоговом бюджете 1 000 € годовой поток составляет 11 400 €. Через пять лет условная продажа за 250 000 € с расходами продажи 5% и окончательным налогом 5 000 € даёт общую прибыль сценария 59 500 €. Остальные суммы считаются нулевыми только в этом примере.
Примеры приведены для пояснения. Перед использованием результата изучите допущения и ограничения.
Частые вопросы
Рассчитываются ли испанские налоги автоматически?
Нет. Введите подтверждённую базу и ставку покупки, применимый AJD, годовой бюджет налогов и окончательный налог на доход от продажи. Гражданство не определяет налоговый режим. Вычеты IRPF/IRNR, региональные льготы и зачёт иностранных налогов инструмент не применяет.
Удержание при продаже — дополнительный налог?
Указанное удержание считается авансом окончательного налога на доход от продажи. Деньги при сделке и последующий расчёт показаны отдельно; из общей прибыли окончательный налог вычитается один раз. Местные налоги продажи включайте в другие расходы. Право на зачёт и возврат, а также сроки проверяйте отдельно.